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          可行性研究報告

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          南寧智能科技物流園可行性研究報告?
          來源:  發布日期:2018/12/3  點擊次數:1113
          南寧智能科技物流園可行性研究報告?

          第一章 項目總論

          1.1 項目概況

          1.1.1 項目名稱

          南寧智能科技物流園

          1.1.2 項目建設單位

          香港**集團有限公司及下屬公司南寧市**建材科技有限公司

          香港**集團有限公司成立于2002年,法人代表**先生。數年來,集團公司陸續征地1200余畝,并跨區域、多領域在國內的深圳、東莞、中山、湖南株洲、福建三明、廣西,國外的安哥拉、印度尼西亞等地投資建立了九個分公司及生產基地,是一家集環保能源(城市生活垃圾焚燒發電)、裝備制造業、化工、超薄鋼板深加工、鋼結構工程及科工貿為一體的綜合性大型民營集團公司,年銷售額超過40億元人民幣。

          多年來,集團公司與浙江大學、廈門大學、中山大學等名牌高校,廣州輕工設計院、北京城市建設研究院等院校建立了長期的友好合作關系,擁有技術過硬,經驗豐富的高、中級工程師及各類專業技術人員二百多人,占員工總數的26%。被山東省、湖南省、福建省項目考察團確認為優質投資、運營企業。

          南寧**建材科技有限公司是香港**集團在南寧的下屬分公司?,F與南寧高新區林村簽有用地合同,時效20年。經過幾年發展對廣西的經濟及產品結構有較深的了解?,F在集團擬追加投資力度,力求長期發展,與高新區攜手共進,共趨大勢。

          1.1.3 項目建設地址

          廣西南寧高新區林村

          1.1.4 項目建設性質

          新建

          1.1.5 項目建設周期

          本項目建設周期18個月,從2018年12月至2020年6月。

          1.1.6 項目規劃設想

          (1)項目開發指導思想及原則

          為區域招商引資筑巢引鳳。本項目的建設將當地鋼鐵及加工企業整合,并匯集大量商品流、貿易流、資金流、信息流、人才流和新業態,鏈接“生產商、經銷商、消費者”相關資源,聚合“零售、批發、電商”多種形態,充分利用互聯網、物聯網技術,實行貨物集中倉儲、加工、分揀、包裝自動化,形成集鋼鐵銷售、倉儲(公共保稅倉)、辦公、信息、加工、配送、包裝、網上交易和銀行服務于一體、凸顯現代物流“多位一體”的現代化綜合智能物流園。

          (2)項目建設目標

          在廣西南寧高新區林村建立集物流交易、物流存儲運輸、精密加工、港口倉儲貿易、高效配送、金融質押、電子智能大數據貿易、互聯網金融、智能高端倉儲為一體的物流產業園,打通南寧至天津、山東、廣東、貴州、云南、廣西的物流通道,解決當地工業基礎薄弱,工業產業鏈不配套的問題。依托“增強南寧經濟輻射力,建設“一帶一路”的東盟國際門戶”的發展戰略,將本項目建設將促進南寧區域交通樞紐職能的開發,進一步完善南寧作為北部灣出海大通道的物流服務中心功能,立足南寧,輻射天津、山東、廣東、貴州、云南、廣西等省,面向東盟,走向世界。

          1.1.7 項目規劃內容

          項目規劃占地120畝(80000.40㎡),總建筑面積115500.00㎡,其中智能倉儲物流基地80000.00㎡;物流配送大樓3000.00㎡; 互聯網貿易服務中心6000.00㎡; 精加工服務區8000.00 ㎡;行政辦公區12000.00㎡;員工生活區6000.00㎡;輔助配套設施500.00㎡ ,建筑密度60.25%,綠地率20%,容積率為1.44,設大型運輸車位100個。項目建成后,貿易吞吐量約6萬噸/月,年產值約200000.00萬元。

          表1-1 項目規劃建筑物、構筑物表

          序號項目建設內容單位面積備注

          1規劃占地面積 ㎡80000.40120畝

          2建筑面積 ㎡115500.00

          2.1規劃內容智能倉儲物流基地㎡80000.002F

          物流配送大樓㎡3000.006F

          互聯網貿易服務中心㎡6000.006F

          精加工服務區㎡8000.002F

          行政辦公區㎡12000.0010F

          員工生活區㎡6000.006F

          輔助配套設施㎡500.00

          3建筑占地面積 ㎡48200.00

          4道路及硬地 ㎡15800.32

          5綠化用地 ㎡16000.08

          6容積率 /1.44

          7建筑密度 %60.25

          8綠地率 %20.00

          9設計大型運輸車位 個100

          1.1.7 項目投資估算

          本項目計劃總投資為120000.00萬元,其中建安工程53024.03萬元,設備投入35000.00萬元,工程建設其他費用4568.57萬元,預備費用7407.41萬元,項目流動資金12000.00萬元。

          1.1.8 項目資金籌措

          本項目總投資120000.00萬元,全部由建設單位自籌。

          表1-2 資金分配及籌措表

          序號項目數量(萬元)占比

          1項目總投資120000.00 100.00%

          1.1工程費用53024.03 44.19%

          1.2設備工程35000.00 29.17%

          1.3其他費用4568.57 3.81%

          1.4預備費用7407.41 6.17%

          1.5鋪底流動資金20000.00 16.67%

          2資金籌措120000.00 100.00%

          2.1自籌資金120000.00 100.00%

          1.2 項目編制依據與研究范圍

          1.2.1 項目編制依據

          (1)《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》;

          (2)《廣西壯族自治區十三五規劃綱要》;

          (3)《南寧市“十三五”新型城鎮化規劃》(2016—2020);

          (4)南寧市人民政府辦公廳關于印發南寧市物流業發展規劃(2017—2020)的通知(南府辦〔2017〕50號);

          (5)國家發展和改革委員會等9部門印發《關于促進我國現代物流業發展的意見》的通知;

          (6)國家有關部門關于項目可行性研究報告編制規范和要求;

          (7)《投資項目可行性研究指南》;

          (8)《廣西建筑工程預算定額》;

          (9)《南寧市城市總體規劃》;

          (10)《建筑設計常用數據》匯編;

          (11)南寧市的有關法規、政策、各種收費標準的規定,項目建設的地方經濟及市場的價格指標。

          1.2.2 研究范圍

          1、通過對現狀的分析研究以及對項目規劃的研究,推薦項目的建設規模、方案,論證項目建設的合理性;

          2、根據建設場地的實際情況,進行總圖布置方案研究;

          3、對公用工程和輔助設施進行研究;

          4、對節能、節水、環境保護、安全衛生與消防提出研究方案;

          5、對投資估算、資金籌措進行定量分析;對項目財務進行預測;

          6、提出可行性研究結論和建議。



          【南寧智能科技物流園可行性研究報告目錄】


          第一章 項目總論 1

          1.1 項目概況 1

          1.2 項目編制依據與研究范圍 4

          1.3 主要經濟指標 5

          1.4 研究結論 6

          第二章 項目建設背景與必要性 9

          2.1 項目建設背景 9

          2.2 項目建設必要性 12

          第三章 市場分析 14

          3.1 市場分析 14

          3.2 市場預測 19

          第四章 項目區建設條件與選址 21

          4.1 項目選址原則 21

          4.2 項目選址 21

          4.3 項目建設條件 21

          4.4 基礎設施條件 26

          4.5 項目選址評價 27

          第五章 總體規劃設計方案 28

          5.1 設計目標、指導思想及原則 28

          5.2 總體結構設計 32

          5.3 道路交通 35

          5.4 景觀與綠色生態設計 36

          5.5 給排水工程 37

          5.6 電氣設計 42

          5.7 采暖通風與空氣調節設計 47

          5.8 消防設計 49

          5.9 電梯工程 52

          5.10 工程施工方案 58

          第六章 節能方案分析 69

          6.1 采用標準和節能規范 69

          6.2 建設項目能源消耗種類和數量分析 69

          6.3 節能措施和節能效果分析 70

          6.4 節能分析與結論 74

          第七章 地震安全性評價 76

          7.1 工作依據 76

          7.2 主要研究內容 76

          7.3 技術思路 76

          第八章 環境和生態影響分析 78

          8.1 污染控制標準 78

          8.2 污染控制目標 78

          8.3 施工期污染防治及評述 79

          8.4 營運期污染防治及評述 83

          第九章 水土保持及勞動安全衛生 87

          9.1 水土保持方案 87

          9.2 勞動保護和安全衛生 89

          第十章 企業組織與勞動定員 93

          10.1 企業組織 93

          10.2 工作制度 94

          10.3 勞動定員 94

          10.4 人員要求與培訓 95

          10.5 勞動力來源 96

          10.6 經營管理制度和措施 96

          第十一章 項目實施進度與招投標 97

          11.1 項目實施期限 97

          11.2 項目實施進度 97

          11.3 項目組織管理 98

          11.4 工程項目的招標 98

          第十二章 投資估算與資金籌措 102

          12.1 投資估算 102

          12.2 資金籌措 104

          第十三章 項目財務預測 105

          13.1 編制基準 105

          13.2 基本假設 105

          13.3 基礎數據與參數選擇 105

          13.4 園區收入概算 107

          13.5 經營成本費用估算 107

          13.6 經營利稅分析 108

          13.7 財務評價指標分析 109

          13.8 財務評價結論 111

          第十四章 結論與建議 112

          14.1 結論 112

          14.2 建議 112

           
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