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          可行性研究報告

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          陜西酒店改擴建可行性研究報告
          來源:  發布日期:2018/12/3  點擊次數:1149
          陜西酒店改擴建可行性研究報告

          第一章 總 論

          1.1 項目概況

          1.1.1 項目名稱

          **酒店改擴建

          1.1.2 項目建設性質

          改擴建項目

          1.1.3 項目建設單位

          本項目建設單位:陜西**實業有限公司

          **實業有限公司位于**高新技術產業示范區工業園區鳳凰路西段,于2004年3月17日正式成立,注冊資金1000萬。占地20余畝,總投資6000多萬,營業面積近1萬多平方米。目前擁有**浴都和**娛樂會所兩大實體。**浴都和**娛樂會所是集洗浴、餐飲、酒店客房、健身、康體、演藝、夜總會于一體的大型綜合性休閑娛樂場所。

          公司現有員工200余名,其中,高層管理人員4名,中層管理人員16名。公司設有營銷部、采供部、保安部、人力資源部、財務部、微機監控室、工程維修部、廣告策劃部等。其地理位置優越,距離西安市82公里,咸陽國際機場70公里,西寶高速路**入口僅3公里。

          1.1.4 項目建設地點

          陜西省咸陽市**工業園區

          1.1.5 項目建設內容和規模

          1、建設內容

          項目分兩期建設,一期項目為酒店改造,改造現有建筑2棟,1#樓5層,2#樓4層,改造建筑面積為7690.4㎡,酒店改造定位為會議中心酒店,配套洗浴、餐飲、娛樂等項目。二期建設商住樓兩幢,均為19層。沿街1#商住樓1~3層為商業用房,其余為住宅,2#樓19層均為住宅。

          2、建設規模

          項目占地9504.6㎡,總建筑面積為35690.40㎡,其中酒店改造建筑面積為7690.40㎡,商住樓建筑面積為28000.00㎡。項目總體容積率為3.77,設計綠化率為30%,建筑系數為35.54%。

          表1-1 主要建筑物、構筑物一覽

          序號名稱單位合計備注

          (一)總用地面積㎡9504.60

          (二)總建筑面積㎡35690.4

          11#樓酒店改造㎡5142.585F

          22#樓酒店改造㎡2547.824F

          31#商住樓㎡14000.00 19F

          42#商住樓㎡14000.00 19F

          5配套設施㎡100.00

          (三)建筑占地面積㎡3378.06

          (四)道路、硬地占地面積㎡3275.00

          (五)綠地面積㎡2851.54

          (六)容積率——3.77

          (七)建筑密度%35.54%

          (八)綠地率%30.00%

          1.1.6 投資估算及資金籌措

          項目估算投資:項目總投資為11000.00萬元,其中工程建設費用為6340.00萬元,其他工程建設費用為3194.67萬元,設備費用為300.00萬元,預備費665.33萬元,流動資金為500.00萬元。

          項目資金來源:建設單位自籌7500.00萬元,債權融資3500.00萬元。

          表1-2 資金使用及籌措

          序號項目數量(萬元)占比

          1項目總投資11000.00 100.00%

          1.1工程費用6340.00 57.64%

          1.2設備工程300.00 2.73%

          1.3其他費用3194.67 29.04%

          1.4預備費用665.33 6.05%

          1.5鋪底流動資金500.00 4.55%

          2資金籌措11000.00 100.00%

          2.1自有資金7500.00 68.18%

          2.2債權融資3500.00 31.82%

          1.2 編制依據、指導思想與研究范圍

          1.2.1 編制依據

          1、該工程的具體方案及說明;

          2、**實業有限公司提供的有關資料;

          3、《投資項目可行性研究指南》;

          4、《建設項目經濟評價方法與參數》;

          5、計辦投資[2003]623號國家計委關于建設項目可行性研究報告增加招標內容的暫行規定(征求意見稿)意見的函;

          6、《陜西省建設工程造價管理辦法》(陜西省人民政府令第133號);

          7、《陜西省建設工程工程量清單計價規則(2009)》;

          8、國家發改委《建設項目經濟咨詢評估指南》;

          9、財政部《基本建設財務管理規定》;

          10、《陜西省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》。

          11、其他相關的政策法規和技術規劃政策。


          【陜西酒店改擴建可行性研究報告目錄】


          第一章 總 論 1

          1.1 項目概況 1

          1.2 編制依據、指導思想與研究范圍 3

          1.3 項目提出背景 4

          1.4 項目經濟技術指標 5

          1.5 結論與建議 6

          第二章 項目的提出和建設的必要性 8

          2.1 項目提出的背景 8

          2.2 項目建設的必要性 9

          第三章 項目市場分析 11

          3.1 需求分析 11

          3.2 市場預測 15

          第四章 建設內容與規模 17

          4.1 項目建設基本定位 17

          4.2 建設內容與規模 17

          4.3 經營內容 17

          第五章 場址及建設條件 20

          5.1 項目選址原則 20

          5.2 場址選擇 20

          5.3 建設條件 20

          5.4 施工條件 25

          第六章 工程方案設計 26

          6.1 設計目標、指導思想及原則 26

          6.2 總體功能結構布局 28

          6.3 道路交通 29

          6.4 景觀與綠色生態設計 31

          6.5 建筑設計 32

          6.6 商住區結構設計 35

          6.7 商住區給排水工程 37

          6.8 電氣設計 43

          6.9 采暖通風與空氣調節設計 48

          6.10 燃氣設計 50

          6.11 消防設計 51

          6.12 電梯工程 53

          6.13 工程施工方案 59

          第七章 環境影響評價 70

          7.1 環境現狀 70

          7.2 主要污染源 72

          7.3 環境保護措施 72

          第八章 勞動安全及衛生 74

          8.1 執行標準及依據 74

          8.2 建筑及場地布置 74

          8.3 勞動與安全防護 74

          8.4 勞動與衛生防疫 76

          第九章 節能及消防 80

          9.1 節能措施 80

          9.2 消防 81

          第十章 項目的組織機構與運作方式 84

          10.1 組織機構 84

          10.2 部門職能 84

          10.3 勞動定員 89

          第十一章 經營方式與營銷策略 90

          11.1 經營方式 90

          11.2 營銷策略 90

          第十二章 項目實施進度計劃 93

          12.1 編制說明 93

          12.2 實施進度安排 93

          第十三章 項目組織管理與招投標 94

          13.1 項目組織管理 94

          13.2 工程項目的招標 94

          第十四章 投資估算 98

          14.1 估算依據 98

          14.2 投資估算費用標準 98

          14.3 投資估算 99

          14.4 資金來源和籌措 100

          第十五章 財務預測與分析 101

          15.1 編制基準 101

          15.2 基本假設 101

          15.3 財務分析依據及說明 101

          15.4 酒店經營財務分析 102

          15.5 商住樓項目財務分析 104

          15.6 財務評價指標 108

          第十六章 結論與建議 110

          16.1 結論 110

          16.2 建議 111

           
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