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          項目建議書

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          廣西二手車市場及社會消費品綜合批發市場項目建議書
          來源:  發布日期:2019/1/14  點擊次數:2257

          第一章 項目概況

          1.1 項目名稱

          廣西二手車市場及社會消費品綜合批發市場項目

          1.2 項目單位

          廣西**投資有限公司

          1.3 項目建設地點

          本項目選址:南寧市興寧區**。

          1.4 項目規劃內容

          本項目建設單位廣西**投資有限公司計劃租用南寧市興寧區**400畝土地,(租期為3年)建設二手車市場及社會消費品綜合批發市場。項目總建筑面積18200㎡。

          其中,二手車綜合交易中心及社會消費品用房建筑面積4000㎡,功能用房建筑面積14200㎡(包括車輛展示廳面積10000㎡、辦公用房面積1000㎡、倉儲用房1200㎡、宿舍用房面積2000㎡)。其他附屬設施包括道路及其他占地面積145380㎡、停車場占地面積8500㎡、試駕區占地面積97600㎡。項目平面規劃指標見表1-1。

          表1-1 項目平面規劃指標

          序號項目名稱單位建筑面積(㎡)占地面積(㎡)備注

          1二手車綜合交易中心及社會消費品用房㎡400020002層框架結構

          2功能用房㎡1420013200

          2.1車輛展示廳㎡10000100001層鋼架結構

          2.2辦公用房㎡100010001層框架結構

          2.3倉儲㎡120012001層框架結構

          2.4宿舍㎡200010002層框架結構

          3其它附屬設施㎡ 251480

          3.1道路及其他㎡ 1453808m雙車道、12000m

          3.2停車場㎡ 8500包含大、小車位

          3.3試駕區㎡ 97600

          4合計㎡18200266680

          1.5 項目經營業態定位

          1、經營范圍定位:本項目經營范圍為以二手汽車交易為主,汽車配件、汽車美容裝飾、汽車維修服務及社會消費品綜合批發為輔。

          2、經營方式:檔次齊全,在經營汽車方面,既有高端品牌車,中檔車,也包括經濟型轎車,旨在建設一個汽車交易市場,給顧客提供便利。

          3、輻射區域:南寧市及下屬各縣城、鄉鎮。項目所在的地理位置極為重要,完全有潛力成為連接南寧市與下屬各個鄉鎮的中心地帶。

          4、在同業中定位:填補空白,創新發展。雖然目前在南寧市有一些二手車交易市場,但規模不大,功能偏弱。就興寧區而言,目前尚無一家大型的綜合性較高的專業的二手車市場)。隨著經濟的發展,汽車越來越趨向于大眾消費品,二手車的頻繁交易是一種發展趨勢,因此,二手車交易市場是適應環境發展的一種形態。

          另外,目前汽車信貸發展較為迅速,本項目可增加一個亮點就是提供汽車金融,引入銀行和保險公司等,同時配備較為完善的售后服務部,汽車配件和維修等。

          5、市場功能:銷售,售后服務,美容保養、維修等。本項目提供汽車銷售經營場所,汽車裝飾,零配件供應,維修保養等售后服務。同時,市場中還可提供汽車咨詢,汽車培訓等業務。

          1.6 建設周期

          項目建設周期為7個月。

          起止時間:2018年11月--2019年5月

          1.7 項目總投資與資金來源

          本項目總投資3000.00萬元。

          其中,固定資產投資1500 .00萬元(包括工程費用834.00萬元、其他費用406.00萬元、設備購置及安裝費260萬元),流動資金1500.00萬元。

          資金來源:由企業自籌解決。

          1.8 編制依據

          1、項目建議書編制的有關規定;

          2、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》;

          3、《興寧區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》;

          4、《興寧區2017年國民經濟和社會發展統計公報》;

          5、《產業結構調整指導目錄(2011年本)》(2013修正版);

          6、國家有關法律法規和產業政策。


          【廣西二手車市場及社會消費品綜合批發市場項目建議書目錄】


          第一章 項目概況 1

          1.1 項目名稱 1

          1.2 項目單位 1

          1.3 項目建設地點 1

          1.4 項目規劃內容 1

          1.5 項目經營業態定位 2

          1.6 建設周期 2

          1.7 項目總投資與資金來源 2

          1.8 編制依據 3

          1.9 項目效益 3

          1.10 主要經濟技術指標表 4

          第二章 項目背景及必要性 5

          2.1 項目建設背景 5

          2.2 項目建設必要性 8

          第三章 市場分析與預測 11

          3.1 二手車市場現狀分析 11

          3.2 二手車行業發展趨勢 12

          3.3 社會消費品市場發展現狀及發展前景分析 14

          第四章 項目選址與建設條件 17

          4.1 選址原則 17

          4.2 項目所在地位置 17

          4.3 項目所在地資源狀況 17

          4.4 項目投資環境優勢分析 21

          4.5 結論 24

          第五章 項目建設內容及規劃方案 25

          5.1 項目建設原則 25

          5.2 項目建設內容 25

          第六章 二手車交易流程及運營策略 29

          6.1 二手車交易流程簡介 29

          6.2 選車的七要素 29

          6.3 二手車交易具體實施流程 30

          6.4 二手車交易市場運營策略 31

          第七章 環境保護與消防 33

          7.1 環境保護 33

          7.2 消防 34

          第八章 組織機構與人力資源配置 36

          8.1 組織結構設置 36

          8.2 勞動定員及崗位職責 36

          8.3 人員來源 37

          8.4 經營管理措施 37

          8.5 管理模式及團隊精神 37

          8.6 人才策略 38

          第九章 投資估算與資金籌措 39

          9.1 編制依據 39

          9.2 投資估算費用標準 39

          9.3 投資估算 39

          9.4 資金來源 41

          第十章 財務預測 42

          10.1 編制基準 42

          10.2 基本假設 42

          10.3 財務分析依據及說明 42

          10.4 經營成本估算 42

          10.5 經營收入預測 44

          10.6 年均納稅總額分析 44

          10.7 利稅分析 45

          10.8 財務評價指標 45

          10.9 財務分析結論 46

          第十一章 項目建設效益分析 47

          11.1 促進產業政策實施 47

          11.2 帶動產業轉型升級 47

          11.3 推動地區經濟快速發展 47

          11.4 促進當地勞動力就業,增加收入 47

          第十二章 項目風險分析及防范措施 48

          12.1 風險分析及對策 48

          12.2 風險程度分析 49

          第十三章 結論與建議 52

          13.1 結論 52

          13.2 建議 53

           
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