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          可行性研究報告

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          開封綜合大市場項目可行性報告
          來源:  發布日期:2019/1/14  點擊次數:1197
          開封綜合大市場項目可行性報告

          第一章 項目總論

          1.1 項目概況

          1.1.1 項目名稱

          開封綜合大市場項目

          1.1.2 項目單位

          開封市**置業有限公司和紅星美凱龍聯合開發

          1.1.3 項目建設地點

          本項目選址位于:開封市順河區

          1.1.4 項目性質

          新建

          1.1.5 項目建設內容

          本項目總占地面積77131.18㎡(合115.69畝),項目總建筑面積236331㎡。項目整個地塊分三部分進行規劃設計,主要為安置房、幼兒園、商業綜合體。具體規劃情況如下:

          1、安置房規劃內容

          項目安置房占地面積為27674.06㎡(合41.51畝),總建筑面積107543㎡。其中,地上建筑面積96543㎡(包括配套公建建筑面積1500㎡、商業建筑面積3650㎡、住宅建筑面積85030㎡、物業及其他用房6363㎡);地下建筑面積11000㎡(包括地下車庫、設備用房等)。

          項目安置房規劃容積率為3.49,建筑密度21.69%,綠地率35.00%。機動車停車位1500個,其中,地上停車位65個,地下停車位1435個。詳見表1-1項目安置房建筑平面規劃經濟指標。

          表1-1 項目安置房建筑平面規劃經濟指標

          序號項目名稱單位指標備注

          一凈用地面積㎡27674.06合41.51畝

          二總建筑面積㎡107543

          三地上建筑面積㎡96543計容

          1其中配套公建建筑面積㎡1500

          2商業建筑面積㎡3650

          3住宅建筑面積㎡85030

          4物業及其他用房㎡6363

          四地下建筑面積㎡11000 不計容

          五容積率 3.49

          六綠地率%35.00

          七建筑密度%21.69

          八總戶數戶710

          九總人數人2272

          十機動車停車位個1500

          十一其中地上停車位個65

          十二地下停車場個1435

          2、幼兒園規劃內容

          項目幼兒園占地面積為4583.95㎡(合6.88畝),總建筑面積4035㎡。

          項目幼兒園規劃容積率為0.88,建筑密度31.17%,綠地率35.00%。詳見表1-2項目幼兒園建筑平面規劃經濟指標。

          表1-2 項目幼兒園建筑平面規劃經濟指標

          序號項目名稱單位指標備注

          一凈用地面積㎡4583.95合6.88畝

          二總建筑面積㎡4035

          三幼兒園建筑面積㎡403512個班

          四容積率 0.88

          五綠地率%35.00

          六建筑密度%31.17

          項目幼兒園建成后,將設置12個班,可容納人數400人。

          3、綜合體規劃內容

          項目綜合體占地面積為44873.17㎡(合67.31畝),總建筑面積124753㎡。其中,地上建筑面積124753㎡(包括商業建筑面積90625㎡、商業街建筑面積16922㎡、綜合寫字樓17206㎡)。

          項目綜合體規劃容積率為2.78,建筑密度47.27%,綠地率35.00%。詳見表1-3項目建筑平面規劃經濟指標。

          表1-3 項目綜合體建筑平面規劃經濟指標

          序號項目名稱單位指標備注

          一凈用地面積㎡44873.17合67.31畝

          二總建筑面積㎡124753

          三地上建筑面積㎡124753

          1其中商業建筑面積㎡90625

          2商業街建筑面積㎡16922

          3綜合寫字樓建筑面積㎡17206

          四容積率 2.78

          五綠地率%35.00

          六建筑密度%47.27

          1.1.6 項目定位

          本項目將打造成集高端綜合市場,寫字樓、商業街、集中性餐飲為一體的商業綜合體。

          1.1.7 建設周期

          項目建設周期為3年。

          起止時間:2019年1月-2022月1月。

          1.1.8 項目總投資與資金來源

          本項目總投資118957.29萬元。

          其中,固定資產投資110957.29萬元(包括建設工程費72319.30萬元、工程其他費用24522.03萬元、設備購置及安裝費10500.00萬元、預備費用3615.97萬元),流動資金8000.00萬元。項目投資估算明細表見表1-4。


          【開封綜合大市場項目可行性報告目錄】


          第一章 項目總論 1

          1.1 項目概況 1

          1.2 編制依據 5

          1.3 研究的主要過程 7

          1.4 主要建設條件 7

          1.5 主要經濟技術指標 7

          1.6 研究結論 9

          第二章 項目背景及必要性 10

          2.1 項目提出的背景 10

          2.2 項目建設必要性 11

          第三章 市場分析與預測 13

          3.1 房地產行業發展現狀 13

          3.2 產業政策分析 22

          第四章 項目選址與建設條件 23

          4.1 選址原則 23

          4.2 項目所在地位置 23

          4.3 項目所在地資源狀況 24

          4.4 結論 30

          第五章 項目規劃方案 31

          5.1 設計目標、指導思想及原則 31

          5.2 總平面布置要求 34

          5.3 道路交通 34

          5.4 景觀與綠色生態設計 35

          5.5 建筑設計 36

          5.6 結構設計 39

          5.7 電梯工程 41

          5.8 給排水工程 44

          5.9 電氣設計 46

          5.10 暖通空調設計 50

          5.11 天然氣系統 51

          5.12 消防設計 53

          第六章 節 能 55

          6.1 節能評估依據 55

          6.2 必要性 57

          6.3 節能措施 57

          6.4 能量計量措施 59

          6.5 能量管理措施 61

          6.6 項目能源消耗種類及數量計算 63

          6.7 節能效果分析 64

          第七章 環境和生態影響分析 66

          7.1 污染控制標準 66

          7.2 污染控制目標 66

          7.3 施工期污染防治及評述 66

          7.4 營運期污染防治及評述 70

          7.5 公眾參與 72

          第八章 勞動安全衛生與消防 73

          8.1 編制依據 73

          8.2 設計依據及標準 73

          8.3 勞動保護及安全衛生措施 73

          8.4 消防措施和設施 75

          第九章 組織機構與項目管理 77

          9.1 項目管理 77

          9.2 物業管理 79

          第十章 項目組織管理與招投標 80

          10.1 項目組織管理 80

          10.2 項目招投標 81

          第十一章 項目管理與實施進度 84

          11.1 建設工期 84

          11.2 項目實施進度安排 84

          11.3 項目實施進度表 84

          第十二章 投資估算與資金籌措 85

          12.1 編制依據 85

          12.2 投資估算費用標準 85

          12.3 投資估算 85

          12.4 資金來源 88

          12.5 資金管理和使用 88

          第十三章 財務預測及效益分析 89

          13.1 編制基準 89

          13.2 基本假設 89

          13.3 經濟效益概算 89

          13.4 財務分析結論 93

          第十四章 項目風險分析及防范措施 94

          14.1 風險分析 94

          14.2 風險管理的內容 96

          14.3 項目風險規避與建議 97

          14.4 風險程度分析 99

          第十五章 結論與建議 102

          15.1 結論 102

          15.2 建議 102

          附圖1:項目總平面布置圖 104

          附圖2:項目效果圖1 105

          附圖3:項目效果圖2 106

          附圖4:項目效果圖3 107

          附圖5:項目效果圖4 108

          附圖6:項目整體布局圖 109

           
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