第一章 項目總論

1.1 項目概況

1.1.1 項目名稱

四川田園綜合體項目

1.1.2 項目單位

四川**農業科技有限公司

公司簡介：

四川**農業科技有限公司位于有著3000余年的建城史，故有“錦官城”之稱的成都，，注冊資本為500 萬元人民幣，在公司發展壯大的3年里，我們始終為客戶提供好的產品和技術支持、健全的售后服務，我公司主要經營農業科學研究;農業技術推廣服務;種植花卉、苗木、中藥材、蔬菜、水果;銷售花卉、苗木、蔬菜、水果、預包裝食品、建輔建材;住宿;餐飲服務;餐飲管理;園林綠化工程、房屋建筑工程、土石方工程施工;裝修裝飾工程設計、施工;旅游資源開發。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)。

公司自成立以來，務實經營，經營業務認知度不斷上升，其事業成就得到了市場及行業同仁的一致認可。所提供的產品與服務質量過關，服務有保障，擁有專業的銷售與售后團隊。目前企業團隊實力不斷加強，今后我們將本著創新發展，用戶至上的原則把我們主營業務搞好。在信息時代我們還將積極利用新的經營方法如開展電子商務等。

1.1.3 項目建設地點

本項目選址：都江堰**。

1.1.4 項目規劃內容及后期發展愿景

本項目規劃總占地面積2932.5畝，總建筑面積50.89萬㎡。

其中，安置房建設占地面積132.4畝，總建筑面積105930㎡;田園綜合體占地面積550.85畝，總建筑面積403000㎡，農業用地面積2249.25畝。詳細規劃見表1-1項目規劃經濟指標。

表1-1 項目規劃經濟指標

序號名稱單位指標備注

一總用地面積畝2932.5合1955097.75㎡

二總建筑面積㎡508930

1安置房規劃畝132.4合88271.08㎡

1.1安置房總建筑面積㎡105930安置2354人

2田園綜合體規劃畝550.85合367251.70㎡

2.1總建筑面積㎡403000

2.1.1民俗鄉村酒店㎡285600

2.1.2綜合配套用房㎡52500

2.1.3文博旅游基地配套用房㎡48500

2.1.4食品研發及加工用房㎡16400

三農業用地畝2249.25合1499574.98㎡

1康體養身畝180合120006㎡

2運動休閑畝274合182675.8㎡

3綠色食品種植畝645合430021.5㎡

4花卉園林畝550.2合366818.34㎡

5林盤打造畝600.05合400053.34㎡

1.1.5 項目定位

本項目將建設成集現代休閑旅游、民宿、度假、商務、田園社區、金融、互聯網為一體的鄉村綜合發展模式，目的是通過旅游助力農業發展、促進三產融合發展。

1.1.6 項目開發模式

本項目成都**田園綜合體是集現代休閑旅游、民宿、度假、商務、田園社區、金融、互聯網為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式。田園綜合體是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式(即農業+文旅+社區的綜合發展模式)。

1.1.7 發展目標

公司擁有一流的管理團隊，在項目投資、開發和運營等方面有著豐富的經驗。項目堅持以“傳承歷史、創意未來”為宗旨，著力打造以旅游、商務、民宿鄉村酒店、川西林盤打造、文創、博覽、社團、分類探索園區、景區、金融、互聯網、營銷、有機農業、花卉苗木、田園景觀等產業有機融合的休閑旅游觀光勝地。另一方面，引導農民實現高效特色循環農業、服務“三農”調整農業產業結構，發展農村經濟，帶領農民共同致富，建設社會主義新農村。

1.1.8 建設周期

項目建設周期為5年。

起止日期：2019年6月—2024年6月

1.1.9 項目總投資與資金來源

本項目總投資169000.00萬元。

其中，固定資產投資104000.00萬元(包括工程費用73829.83萬元、設備費用11342.60萬元、工程其他費用12425.38萬元、預備費用6402.19萬元)，流動資金65000.00萬元。項目資金使用計劃見表1-2。

【四川田園綜合體項目可行性研究報告目錄】

第一章 項目總論 1

1.1 項目概況 1

1.2 編制依據 3

1.3 項目效益分析 5

1.4 主要經濟技術指標 5

第二章 項目建設背景及所在地資源狀況 7

2.1 項目建設背景 7

2.2 項目建設的必要性 10

2.3 項目所在地資源狀況 11

2.4 評價結論 13

第三章 市場分析與預測 14

3.1 旅游行業市場分析 14

3.2 有機農業發展現狀分析 19

3.3 有機農業發展預測分析 21

第四章 項目建設規劃 23

4.1 項目規劃原則 23

4.2 規劃內容及目標 24

4.3 項目功能分區 26

4.4 道路 26

4.5 停車場 26

4.6 公用工程 27

4.7 標示工程 29

第五章 投資估算與資金籌措 32

5.1 投資估算 32

5.2 資金來源 34

5.3 資金管理和使用 34

第六章 財務預測 35

6.1 財務分析依據及說明 35

6.2 經營成本估算 35

6.3 經營收入預測 36

6.4 年均納稅總額分析 36

6.5 利稅分析 36

6.6 財務評價指標 37

6.7 財務分析結論 38

第七章 社會評價分析 39

7.1 社會影響分析 39

7.2 互適性分析 39

7.3 社會評價 40

第八章 結論與建議 41

8.1 結論 41

8.2 建議 41

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